Sáng 16/5/2025, Đoàn công tác Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh do Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Văn Đăng dẫn đầu đã đến khảo sát thực tế dự án Khu dân cư Nam Hà 2, Khu dân cư Nam Hà 3, huyện Đức Linh.

Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) tại Công văn số 7395/STNMT-CCQLĐĐ ngày 19/12/2024 về việc đề nghị thẩm định phương án giá đất làm cơ sở tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án Khu dân cư Nam Hà 2 của Công ty TNHH Nam Hà và Công văn số 7396/STNMT-CCQLĐĐ ngày 19/12/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) về việc đề nghị thẩm định phương án giá đất làm cơ sở tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án Khu dân cư Nam Hà 3 của Công ty TNHH Nam Hà. Ngày 22/4/2025, Tổ giúp việc của Hội đồng đã tổ chức họp rà soát, phân tích, đánh giá mức độ phù hợp của các hồ sơ phương án giá đất cụ thể nêu trên. Ngoài ra, trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, đơn vị tư vấn đề xuất điều chỉnh giảm 30% giá đất của các thửa đất cần định giá do ô nhiễm môi trường của trại chăn nuôi heo Vissan.

Dự án Khu dân cư Nam Hà 2, Khu dân cư Nam Hà 3

Qua nắm thông tin, được biết UBND tỉnh đã có Thông báo số 27/TB-UBND ngày 24/01/2025 chỉ đạo liên quan đến việc di dời Trang trại chăn nuôi heo Vissan tại xã Đông Hà sang vị trí mới, theo đó, Sở Tài chính đã có Công văn số 552/STC-HTĐT ngày 26/3/2025 lấy ý kiến các sở, ngành địa phương về thẩm định hồ sơ dự án trang trại phục vụ cho việc di dời đến vị trí mới đối với trang trại chăn nuôi heo tại xã Đông Hà của Công ty cổ phần Việt Nam kỹ nghệ Súc Sản. Hiện nay, Sở Tài chính đang tổng hợp báo cáo UBND tỉnh tiếp tục chỉ đạo các nội dung có liên quan.

Lãnh đạo UBND tỉnh cùng đoàn công tác kiểm tra thực tế vị trí giáp ranh giữa dự án và trại chăn nuôi heo

Để thẩm định mức độ phù hợp của tỷ lệ điều chỉnh giảm theo đề xuất của đơn vị tư vấn cần đánh giá về mức độ ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng của ô nhiễm môi trường đến tiến độ bán hàng của dự án Khu dân cư, tiến độ di dời trại chăn nuôi heo. Việc đơn vị tư vấn đề xuất điều chỉnh giảm giá đất ảnh hưởng đến thu ngân sách tiền sử dụng đất, căn cứ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Quy chế hoạt động của Hội đồng “trong trường hợp cần thiết, Hội đồng tổ chức đi kiểm tra thực địa tại vị trí khu đất cần xác định giá đất cụ thể để nắm thêm thông tin làm cơ sở kết luận thẩm định phương án giá đất phù hợp.

Ngay sau khi kiểm tra thực tế, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Văn Đăng đã chủ trì buổi làm việc để nghe các thành viên trong đoàn công tác của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh cho ý kiến.

Phát biểu tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Văn Đăng nhấn mạnh, qua nghe báo cáo của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh và kiểm tra thực tế dự án, vẫn còn nhiều nội dung cần được làm rõ đối với phương án xác định giá đất

Do đó, lãnh đạo UBND tỉnh yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường và đơn vị tư vấn tiếp thu đầy đủ các ý kiến tại buổi làm việc để bổ sung đầy đủ vào phương án giá đất cụ thể. Ngoài ra đơn vị tư vấn cũng cần phải làm rõ thêm về vấn đề ô nhiễm môi trường, phương pháp xác định chi phí xây dựng… Đơn vị tư vấn cần báo cáo rõ, trình bày rõ lý do lựa chọn phương pháp trước khi trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh cho ý kiến.

Đối với vấn đề ô nhiễm môi trường tại 2 khu dân cư, lãnh đạo UBND tỉnh khẳng định, muốn kết luận có ô nhiễm hay không phải căn cứ vào kết luận chuyên môn của cơ quan có thẩm quyền. Do đó, chưa đủ căn cứ để đề xuất điều chỉnh giảm 30% giá đất của các thửa đất cần định giá do ô nhiễm môi trường của trại chăn nuôi heo Vissan. Đơn vị tư vấn nghiên cứu lại phương án này.

Lãnh đạo UBND tỉnh cũng lưu ý, trong thời gian đến, UBND huyện Đức Linh cần cung cấp cho đơn vị tư vấn và Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh cam kết và kế hoạch di dời của Trang trại chăn nuôi heo Vissan để làm cơ sở xây dựng lộ trình xây dựng giá tại Khu dân cư Nam Hà 2, Khu dân cư Nam Hà 3. Đồng thời địa phương cần làm tốt công tác vận động doanh nghiệp di dời, kèm theo đó tạo mọi điều kiện thuận lợi để hỗ trợ doanh nghiệp./.

Hữu Tri